Appongtho.vn Bộ tài liệu về luật xây dựng, cách xin giấy phép sửa chữa nhà, xây mới, những quy định mới sửa đổi, hướng dẫn thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà. Bài viết chia sẻ tường tận đến bạn tất tần tật những vấn đề còn gây nhiều thắc mắc về luật xây dựng giấy phép sửa chữa nhà cửa cũng như hướng dẫn chi tiết các thủ tục, trình tự dễ dàng, đơn giản nhất.
Tất tần tật về luật xây dựng quy định giấy phép sửa chữa nhà cửa bạn cần biết
Nhà ở sau một thời gian dài sử dụng chắc chắn sẽ xuống cấp và phát sinh một số hư hỏng từ mức độ nặng đến nhẹ. Do đó, hầu như sinh hoạt lâu ngày, các gia chủ đều có nhu cầu sửa chữa, cải tạo lại để làm mới cũng như tạo sự an toàn tuyệt đối.
Tuy nhiên, trong quá trình chuẩn bị lên kế hoạch thi công, nâng cấp nhà cửa, rất nhiều người không khỏi băn khoăn, không biết có cần phải đề nghị xin giấy phép theo luật quy định giấy phép sửa chữa nhà hay không? Những trường hợp nào được miễn và hồ sơ thủ tục như thế nào cập nhật thông tin mới nhất?
Bài viết hôm nay sửa nhà Hà Nội Ong Thợ sẽ chia sẻ đến bạn toàn bộ các vấn đề giấy phép sửa chữa nhà có liên quan này để bạn hiểu rõ thêm, cùng theo dõi nhé!
Pháp luật về xây dựng, thi công là một trong những vấn đề có tầm quan trọng nhất hiện nay trên xã hội. Nó ra đời không chỉ nhằm mục đích điều chỉnh mạnh mẽ về các dự án có liên quan đến công trình lớn mà còn tác động lên cả những tòa nhà ở riêng lẻ.
Hầu như tất cả mọi dự án công trình khi muốn khởi công xây cất đều phải chịu sự ảnh hưởng của bộ luật này. Khi có quy định rõ ràng, mọi việc sẽ được thực hiện theo đúng trình tự, tiêu chuẩn với ý nghĩa đảm bảo an toàn cho tính mạng con người cùng như môi trường xung quanh công trình.
Bộ luật xây dựng được ban hành vào mới nhất vào năm 2014 với nhiều loại giấy phép sửa chữa nhà đa dạng. Mỗi dự án thi công sẽ có quyền lợi và tuân thủ theo trách nhiệm riêng theo loại giấy phép đó.
Theo khoản 3 điều 89 bộ luật xây dựng quy định, giấy phép sửa chữa nhà bao gồm 3 loại phổ biến và chủ yếu sau đây:
Tư vấn>>> Thời điểm vàng sửa lại nhà thích hợp nhất
Luật xây dựng quy định giấy phép sửa chữa nhà cửa đóng vai trò rất quan trọng hiện nay
Như đã đề cập ở trên, luật quy định giấy phép sửa chữa nhà cửa hay tạo dựng công trình mới đều cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà từ chính quyền. Sau đó, chủ sở hữu mới được quyền khởi công, động thổ hay tiến hành nâng cấp nhà cửa.
Theo điều 16 của nghị định 16/2022/NĐ-CP ban bố, nếu người nào khi xây dựng mà không tuân thủ hay có dấu hiệu vi phạm luật xây dựng sẽ phải chịu những hình thức xử phát sau đây:
– Xử phạt đối với các hành vi của tổ chức, cá nhân thi công xây dựng công trình sai nội dung được cập nhật trên giấy phép xây dựng. Chẳng hạn, giấy phép cho phép trường hợp sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhưng lại xây mới không đúng quy định hay ngược lại nhằm mục đích qua mặt chính quyền, thu lợi bất chính.
Những vi phạm sẽ được xử lý bao gồm:
Sau đó, mọi công trình được bị buộc phải có biện pháp khắc phục hậu quả bằng cách phá dỡ công trình hay một phần công trình xây dựng không đúng quy định.
– Ngoài ra, đối với một số hành vi tổ chức, cá nhân cố tình xây dựng công trình sai so với nội dung giấy phép sửa chữa nhà xây dựng, nâng cấp được công bố thì bên cạnh phạt tiền theo quy định ở trên, chủ sở hữu còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại 81 của nghị định này.
Theo đó, nghị định số 16/2022/NĐ-CP, điều 81 quy định về trình tự thủ tục về khắc phục hậu quả xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp là:
Bên cạnh đó, trong quá trình đang đề nghị làm thủ tục xin cấp phép xây sửa nhà luật xây dựng hay giấy phép thiết kế, điều chỉnh, sửa đổi công trình mà tổ chức, cá nhân vi phạm tiếp tục thi công thì bị xử lý theo quy định tại khoản 13, điều 16 của nghị định số 16/2022/NĐ-CP.
Như vậy, tóm lại, việc tu sửa nhà ở nếu không có giấy phép luật xây dựng quy định giấy phép sửa chữa nhà hay không đúng nội dung trên giấy phép có thể sẽ bị phạt từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng. Đương nhiên, công trình đó cũng không được tiếp tục thi công hoàn thiện, buộc phải tháo dỡ để khắc phục sự cố, hậu quả gây ra.
Phong thủy >>> Sửa lại nhà có cần xem ngày không?
Người muốn xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà cửa phải xin giấy phép từ chính quyền địa phương
Giấy phép xây dựng quy định về xây cất, giấy phép sửa chữa nhà cửa được hiểu là văn bản có pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện thi công công trình của mình.
Việc cấp phép xây sửa nhà có tác dụng đảm bảo nhà nước có thể quản lý việc xây dựng theo đúng quy hoạch, tuân thủ tốt các quy định của pháp luật có liên quan như: Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi trường, bảo tồn các di tích lịch sử văn hóa, công trình kiến trúc, danh lam thắng cảnh có giá trị,…
Bộ luật này cũng đóng vai trò làm cơ sở để cơ quan nhà nước có căn cứ thực hiện kiểm tra, giám sát thi công, xử lý các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, lập hồ sơ hoàn công,…
Thế nhưng, trong một số trường hợp gia chủ sẽ được miễn cấp giấy phép sửa chữa nhà xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo quy định của luật đất đai, luật xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Xem thêm >>> Thời gian sửa lại nhà mất bao nhiêu lâu?
Việc cấp giấy phép có tác dụng đảm bảo nhà nước có thể quản lý việc xây dựng hiệu quả hơn
Cụ thể, theo khoản 2 điều 89 luật xây dựng ban hành năm 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì sẽ có 2 trường hợp bạn được miễn xin giấy phép xây dựng bao gồm:
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 điều 89 bộ luật xây dựng quy định giấy phép sửa chữa nhà cửa năm 2014 có sửa đổi, bổ sung năm 2020, việc cấp giấy phép xây dựng được miễn cho các trường hợp đặc biệt như sau:
>>> 10 sai lầm lớn nhất khi sửa lại nhà
Nhiều trường hợp đặc biệt không cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền
Như vậy, ngoại từ 2 trường hợp cụ thể và các tình huống đặc biệt trên, trong quá trình cải tạo, tu sửa sơn lại nhà ở mà có những thay đổi nào khác, gia chủ bắt buộc phải có giấy phép xây dựng như:
Khi xin cấp phép xây sửa nhà bạn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện, nộp lệ phí và đợi kết quả. Sau khi có kết quả bạn mới được phép tiến hành xây dựng, sửa chữa theo đúng quy định.
Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép mới được tu sửa nhà cửa theo quy định pháp luật
Căn cứ theo điều 97 bộ luật xây dựng quy định giấy phép sửa chữa nhà cửa về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ, giấy tờ sau:
>>> Cách chọn ngày đẹp nhất để xây sửa nhà
Trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép bạn phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định
Để xin được cấp phép xây sửa nhà cửa một cách dễ dàng, thuận lợi và suôn sẻ nhất, bạn có thể thực hiện theo trình tự mà https://appongtho.com/ hướng dẫn sau đây:
Bước 1: Người đi xin giấy phép đi nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền như UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở, công trình cần thi công sửa chữa.
Cách thức nộp: Chủ sở hữu công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp cho UBND có thẩm quyền phê duyệt hoặc gửi qua đường bưu điện đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện thụ lý.
Bước 2: Lúc này, UBND, bộ phận tiếp nhận sẽ thu hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của bạn và có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Theo đó:
Bước 3: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp tục thực hiện thẩm định, phê duyệt, khảo sát và xử lý yêu cầu theo đúng quy định pháp luật nhà nước.
Bước 4: Cơ quan thẩm định tiến hành trả kết quả theo đúng lịch hẹn trên giấy biên nhận cho chủ đầu tư, chủ sở hữu. Đó là giấy phép xây dựng, điều chỉnh công trình nhà ở có kèm theo hồ sơ thiết kế nhà trình xin cấp phép xây sửa nhà xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền là hợp pháp.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cửa khá đơn giản và nhanh chóng
Theo quyết định số 838/QĐ-BXD năm 2016 công bố về thủ tục hành chính mới nhất, được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế, hủy bỏ hoặc bãi bỏ trong lĩnh vực hoạt động xây dựng thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của luật xây dựng quy định giấy phép sửa chữa nhà cửa do bộ xây dựng ban hành, thời hạn giải quyết hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng, điều chỉnh, thay đổi, cải tạo công trình nhà ở sẽ không quá 30 ngày, tính từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, đúng quy định.
Song song với đó, lệ phí xin cấp phép xây sửa nhà xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà ở cũng được áp dụng theo thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.
Cụ thể, lệ phí này sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định cho nên từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có mức lệ phí khác nhau. Chính vì thế, bạn có thể tham khảo thêm tại nơi nộp hồ sơ nhé!
Kinh Nghiệm >>> những chú ý khi xây nhà cần loại bỏ
Thời hạn giải quyết hồ sơ xin giấy phép thường không quá 30 ngày, lệ phí phụ thuộc từng tỉnh, thành phố
Như vậy, tùy vào từng mức độ của việc sửa chữa nhà ở, cải tạo công trình dân dụng mà chủ sở hữu nhà có thể phải xin giấy phép xây dựng hoặc không. Nếu bạn đang có ý định xây sửa nhà, chống thấm cửa nhưng không có kiến thức cũng như kinh nghiệm về vấn đề này, bạn hãy tham vấn ý kiến từ luật sư để hạn chế tình trạng cấp phép xây sửa nhà sai quy định pháp luật, bị xử phạt hành chính do vi phạm quy định về xây sửa nhà nhé!
Hoặc, bạn cũng có thể liên hệ với đơn vị thi công thiết kế, nâng cấp nhà uy tín, chuyên nghiệp để được nhân viên hỗ trợ thủ tục cùng trình tự này một cách nhanh gọn nhất. Khi có nhu cầu được tìm hiểu về luật xây dựng quy định giấy phép sửa chữa nhà, bạn hãy gọi về Hotline 0948.55.99.95 để được nhân viên giải đáp kịp thời và chính xác nhất bạn nhé!